第282章 深谋

    奔驰客车转过一小段河边弯道，一大片开阔地映入梁远的眼帘。

    远处，印着hochtief标识的大型工程机械，已经开始做进场前的准备工作，由于中建三局还没有在联邦德国获得施工资格，c和商飞新工厂的建设项目，被德国一流建筑工程商豪赫蒂夫竞标获得。

    近处离易北河河岸不远，一栋浅米色的小型公寓楼孤零零的伫立在河边。

    梁远第一个走出停稳了的客车，先打了一个长长的哈欠，然后才开始打量这个商飞征地拆迁中，最后的一个“钉子户”建筑。

    这栋即将归属商飞所有的公寓楼外形方方正正，建筑面积大概能有2000多平米，和汉堡市区内常见的德式公寓没有什么不同，整栋楼只有五层高，不过硕大的不出的讽刺神色。

    上一世的梁远自大学毕业之后就在建筑行业打转，可以说对共和国的土地政策倒背如流，自己手中这份征地协议简直和后世的共和国征地协议太相似了，看起来当年建筑圈子里传闻，共和国土地政策出台之前，曾派出过数支队伍赴德国考察绝非空x" />来风，梁远暗自思索着。

    从程序、运行原则上来说，后世的共和国土地流转政策完全就是德国土地管理政策的翻版，梁远手中这份材料和共和国国内征地合约的唯一一点不同就是，德国土地使用权证和房产登记证是一体的，而共和国却将两者分开管理，正是这点微小的不同，导致了两国在征地成本上有着无比巨大的差异。

    在共和国征地由于土地使用证和房产登记证分开管理，在征地方已经向政府购买了土地使用权的情况下，只需支付按房屋面积支付拆迁费用或者原地以旧换新即可，而在德国由于土地使用证和房产登记证合二为一，在征地时征地方必须向土地目前使用权的拥有者支付土地使用费加上房产拆迁费。

    有趣的地方来了，共和国的开发商在征地时由于已经向政府支付了土地使用费用，所以只能向被征者支付房产拆迁费，而开发商在建好开发项目卖掉牟利时，必然在价格中包含了土地使用费。

    倒霉的被征地者在失掉旧屋时被政府拿走了应得的土地使用费，在购买新屋时又被迫掏钱重新购买土地使用费，结果居住一事在共和国建国五十年之后累积起了滔天的怨意，迫使国家花费大量的金钱用于所谓的维稳，也算是在中华民族滚滚的历史长河中翻出了一朵伟大的奇葩式浪花。

    当然也有例外，进入新世纪共和国富裕了之后，一些国家项目对农村的征地完全是赋予被征地者致富的机会。

    和商业开发项目征地最大的区别，就是国家项目征地，往往把农民的院落或者承包地都计算在补偿范围之内，相当于德国的土地使用权和房产登记证一体，少掉了政府环节对土地使用费的扒皮，这才造就了征地致富的传说。

    共和国赖以立国的两大主体阶级城里的工、乡村的农，一个在全国x" />拆迁的大潮下被土地使用费撸了一次，一个被工、农业剪刀差撸了一次，从奉献的角度来说，当真够得上共和国立国的脊梁骨干时代英雄！

    眼下那条即将打开潘多拉盒子的“中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例”已经实行了大半年，无论地方政府还是中央政府都已经品尝到了恶魔果实的甜美，在不久的将来那份充当潘多拉魔盒钥匙的“中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例”，必定会颁布而出。

    别说梁远，就算186死而复生也改变不了整个官僚集团，追求这种唾手可得庞大利益的**。

    对于梁远来说改变共和国房地产市场走向是件必须尝试的事情，全国人民都t房子去了，哪个年月共和国的市场才能从投资型转为消费型，共和国不进入到消费型社会，飞机谁坐？电子产品谁买？

    都不消费，以能源利用为基石，以航空工业和半导体工业为发展核心的远嘉如何生存继而发展壮大，难道所谓的大国梦想、民族复兴都靠卖房子来实现？

    合上手中的文件，梁远有些头痛的柔了揉额头，长长的叹了口气，自己通过中建三局对共和国国有超大型建筑企业进行渗透，就是为应付未来那个充斥着贪腐、嗜血、无耻、暴力包含了新华字典上所有负面词语的房地产行业，至于能不能成只能是谋事在人、成事在天了。